把智能建筑技術擴展到一個區域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地連接起來進行統一管理，這樣的區域被稱為智能小區。即采取集中控制、模塊化結構的設計方式，所有子系統的管理都集中在綜合控制中心。綜合控制中心的管理人員可以查詢和確認小區內住戶家庭中的安全狀況及三表狀況等。智能小區是繼智能建筑之后的又一個熱點趨勢。

　　智能小區的現狀

　　當前智能住宅小區應用系統的基本配置主要包括以下幾個方面：

　　●信息通訊系統：提供用戶話音通信，視頻廣播，寬帶信息服務。

　　●安全防范系統：

　　a)小區周界報警，設置紅外、微波等裝置，中心能夠顯示各報警路段和報警時間。

　　b)攝像監視，小區重點部位設置相應的探測器或攝像機，監視有關信息和傳輸圖象并進行記錄和存儲。可視對講。

　　c)小區居民室內具有燃氣泄露報警、門磁、紅外、玻璃破碎、漏水檢測、緊急求助等功能。

　　d)小區室外公共場所設置有線廣播系統。

　　e)通過智能卡或其他形式對進出車輛進行管理和計費。

　　●建筑設備監控系統：

　　a)通過給排水監控系統的監視，顯示有關的運行狀態。

　　b)電梯工作狀態的故障狀態及所在樓層位置受到監視。

　　c)照明設備的監控。

　　●物業管理系統：

　　a)配置實用的計算機物業管理軟件，實現小區物業管理計算機化，建立小區管理信息系統。

　　b)實現遠程抄表功能。

　　c)各系統實現信息連通，統一管理。

　　當然，在實際建設過程中，還可根據市場需要，進行其他功能的添配。

　　但是，目前智能小區建設中也還存在著不少問題。一般小區為了實現集中監控的目的，在中央控制室設置以計算機為核心的中央站，分站則以微處理機為核心，形成集散型的分布式計算機系統。而其分站的微處理機有以單片機為主的486、586等，有進口的dcs模塊。要么產品先進性不強，要么成本較高。使得智能小區管理系統的穩定可靠性和先進性不高。同時由于智能小區工程建設是分期進行的，這也使得系統增容的可擴充性也不強。

　　也有一些智能小區控制系統按功能劃分，各子系統之間垂直分割，不能共享信息，設備重復投資。

　　這些問題的解決可以從以下幾個角度來考慮：

　　考慮到設備和技術的先進性，智能小區系統采用lonworks總線技術，使整個小區的網絡達到先進性。

　　lonworks控制網絡包括由一個或多個通信通道連接起來的智能模塊即智能節點，節點間通過lontalk協議進行通信。智能模塊可以編程實現信息的發送和對外來指令的響應。因為智能模塊具有成本低，兼容性好的特點，考慮到智能小區工程建設分期進行的實際情況，非常有利于系統增容的可擴充性。

　　目前推出的lns構架的智能小區控制系統，完全是因為lns多客戶多服務器技術可以給網絡使用者帶來很多好處：大大減少開發時間和費用;簡單的系統集成;訪問數據不受限制等等。這也是本文所述演示系統采用lns構架的原因。

　　智能小區的發展前途

　　智能小區在未來的發展主要有兩個方面：

　　一是“以人為本”的思想。小區建設在未來將逐漸深入到建設智能化家庭的建設。比如使小區居民可以在家實現“電子貨幣”交易或網上購物、網上醫療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播vod家庭影院;甚至在外的小區居民或者智能小區管理控制中心都可以對小區居民家里的空調設備和家庭電器進行遙控，能夠隨時隨地查詢和確認家庭中的安全狀況等。總之，未來智能小區的設計將堅持人性化的系統設計思想，最大限度地向居民提供溫馨舒適、方便周到和經濟的服務，處處為居民著想。