一、業務背景

　　2020年5月份的兩會昭顯出黨政府領導中國人民走向富強的決心和策略，兩會期間的很多議題成為民眾口中的熱議，其中一項關于"今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個"的議題引起廣泛關注。早期城鎮化遺留的小區，由于建成年代早，配套指標和建設標準偏低;一些開發建設單位不按規劃建設相應的配套設施，造成配套設施不全;加上缺乏完善的保養維護和管理服務機制以及相應的監督機制，使得房展建筑本體和附屬設備嚴重老化;老舊小區內大部分居民受福利制傳統意識影響，缺乏消費者付費觀念等影響。以上種種原因使得老舊小區的功能不斷下降，且存在較多隱患，甚至影響到居民的日常生活，老舊小區亟需改善。

　　老舊小區改造是一項龐大的民生工程，無論中央還是地方均出臺了多項政策加以引導。2019年6月19日，李克強總理在國務院常務會議上指出，加快改造城鎮老舊小區，今年開展試點探索，一要壓實地方責任，二要創新投融資機制。2019年12月12日，中央經濟工作會議提出再次強調要做好城鎮老舊小區改造。2020年4月6日，住建部召開電視電話會議，鼓勵房地產企業參與老舊小區改造。2020年5月22日，兩會提出”全國啟動3.9w個老舊小區改造民生工程，妥善改善民眾的生活環境"。如何改造老舊小區將會是一項為期不短，多方參與思考的改革建設新模式。

　　二、解決方案

　　老舊小區改造方案設計

　　1.生活品質提升

　　老舊小區多以物業管理稀松或者無物業管理為主、居民居住現狀多以開放式通行為主、門禁老舊，多以紐扣式為主，一方面，居民生活不便;另一方面，小區安全、居民健康得不到保障。引入人臉技術，手機APP應用，測溫技術等，實現老舊小區出入口、單元門的智能化全面升級，對提升居民通行體驗大有裨益。

　　針對人行、車行出入的不同特點，本方案在出入口分別定制通行策略，保證小區出入口暢通，升級小區通行品質。首先是人行，運用人臉比對技術，APP藍牙，二維碼開門等技術，業主可通過完成注冊，實現無感通行。其次，對千車行通道，則通過部署海康車輛通行系統，實現車牌，車輛屬性的快速識別，實現車輛無感通行.

　　在單元門口部署人臉門禁/人臉可視對講，業主可通過手機APP上傳照片，審核通過后，下發到單元門設備，業主刷臉通行。集成測溫功能，無接觸認證機制，健康便捷;同樣，手機APP具有云對講服務，業主可通過云對講進行遠程開門，方便訪客通行。

　　通過對出入口，單元門通行的品質升級，本方案解決了老舊小區通行不便、門禁老舊等問題，讓業主體驗刷臉通行，釋放業主雙手，便捷訪客預約，在老舊小區煥發新活力的同時，也讓居民體驗到科技的魅力。

　　2.不依靠人力的安全升級

　　小區安全系統升級是居民對于社區生活品質提升的一大要求，以安防為媒介，不依靠人力，為社區的智能化發展提供強有力的數據應用支撐，重新定義小區邊界，以周界新技術守護小區第一道防線，同時，升級內部高清攝像機，輔助以AI技術應用，構建小區第二道防線。兩道防線共同助力老舊小區全面安全升級訴求，提升社區管理能力，給老舊小區注入了新的生命力。

　　使用高清攝像機替換原有攝像機，全方位無死角覆蓋社區，實現監控威懾和事后追溯的雙重作用。同樣，通過超腦、智能攝像機、熱成像等AI技術，實現特殊場景的自動預警，比如，通過周界，配電房，消防通道等，實現事前預警，將危險遏制在前期，保安通過云眸APP做到實時監管，實時報警，快速響應，保障業主生活安全健康。

　　3.物業服務升級

　　對于老舊小區改造來講，一個迫切的問題是如何解決物業管理稀松的現狀。對于物業來講，老舊小區物業人力不足，管理流程不明確，因此對老舊小區物業服務能力的升級訴求，不能過度依賴人力。

　　為了更好地協助物業，本方案希望能夠引入一鍵巡查，幫助物業快速完善物業相關工作，利用視頻技術輔助物業進行社區安全以及環境的監管，在線上發現問題，采用工單流程的形式對處理過程和結果進行跟蹤審核，考核物業服務人員的事件處理響應效率，提升物業的服務水平，提高業主的滿意度。

　　響應政策的號召，改善老舊小區衛生環境，垃圾分類也是老舊小區改造的側重點之一，海康威視提供垃圾分類方案，采用事前提醒與事后回溯兩種方式提升居民的垃圾分類意識。

　　消防是關乎到社區居民安全的重中之重，消防升級包含社區內部消防監管的重要組成部分，分別是火災自動報警系統聯網，消防水系統狀態監控，電氣火災遠程監控，消防設施可視化巡查，全方位保障小區內部消防安全。

　　4.公有云服務助力老舊小區升級

　　海康威視立足強大的螢石云能力，以人為本，服務老舊小區的改造，提供云眸社區平臺，快速上線，極速改造，融合各安防子系統應用，實現各子系統之間的智能化聯動、信息和資源共享，從而實現系統的集中管理，優化管理效率，降低管理成本，提高住戶體驗感。

　　三、核心產品

　　四、業務價值

　　變革傳統通行模式，提升小區的生活品質;

　　打破系統間信息孤島，各系統可相互聯動;

　　不依靠人力的安全等級提升，守護居民財產安全;

　　以物信融合為理念，AI賦能物業服務，提質增效，助力老舊小區物業升級;

　　公有云模式助力老舊小區改造快速上線;

　　支持提供SDK、HTTP接口，支持二次開發，兼容多廠商系統;