為了解決新農村開發中農民拆遷安置問題，經雙方協商，由承包人（簡稱乙方）投資建成如城鎮凌青、沿河花苑一期農民拆遷安置房，在項目建成移交給發包人（簡稱甲方）后，發包人以回購方式分期支付工程款．現初步達成投資框架協議，予以公示： 

一.工程概況：

A標：凌青花苑一期工程， 12棟居住樓及配套工程，居住樓為5層加閣樓多層磚混結構，建筑面積約60000M2。工程內容為小區內土建、安裝、市政、綠化工程，標段總投資約5700萬元。

B標：沿河花苑一期工程， 8棟居住樓及配套工程，居住樓為5層加閣樓多層磚混結構，建筑面積約40000M2。工程內容為小區內土建、安裝、市政、綠化工程，標段總投資約3800萬元。

二.工期

本期工程，A標工期240個日歷天、B標工期220個日歷天（以監理工程師簽發的開工日期為準）。乙方工期拖延一天按回購總價的千分之二計算違約金，如超過一個月乙方仍不能交付，甲方可以單方終止本協議，乙方所建工程的墊資作為延期賠償金賠付給甲方，同時扣除10%的合作保證金。如遇到工程地基加固，人力不可抗拒的自然災害或甲方原因導致乙方誤工，則順延工期不視乙方違約，工期順延日歷天數以甲方簽字確認為準．

三.工程質量：合格

四.工程保修期：

基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程２年。工程保修履約保證金為工程價款的3%，不計息．

五.回購價計算

回購價計算： ①土建按2004年《江蘇省建筑和裝飾工程計價表》及其配套文件；②安裝工程按2004年《江蘇省安裝工程計價表》及其配套文件；③市政工程按2004年《江蘇省市政工程計價表》；④室外小區內供電、自來水、有線電視、通訊、煤氣的配套費用以115元/m2 ，建筑面積按法定單位提供的斟探測量面積計,由甲方向乙方統包回購；其中有線電視、通迅不含開戶費、移機費，煤氣管道不含施工費僅含煤氣管道施工的配合費，水表安裝到位，不含電表安裝。⑤有定額依據的按照定額依據結算，不可套定額的，雙方詢價，由甲方審價部及現場代表共同認可審價后乙方實施，并入總造價；⑥ 園林綠化工程，甲方提供施工設計圖，價格由甲方按市場價綜合確定． ⑦材料結算價格按照合同施工工期內如皋市建設工程造價信息的平均價計算。⑧按照蘇建價（2009）107號文件規定，對工程結算的措施費計取雙方約定如下：以工程量乘以綜合單價的措施費按相應計價表及其含量執行（垂直運輸機械及降水等費用按施工方案和現場簽證執行）；以費率計算的措施費按相應標準費率的上下限的平均值計取。⑨工程價款經如皋市審計局審計后確定。⑩管理費：乙方按最終審計價為基礎向甲方收取8.0%的管理費。

在乙方施工區域內相關施工便道由乙方自行建設及維護。

六、工程款支付：施工期不支付工程款,工程竣工驗收合格交付后，兩個月內第一次支付30%，余款分三年付清，滿一年付30%，滿二年付20％, 滿四年付20%。工程審計未完成時，按建筑面積＊800元／m2，配套工程按建筑面積＊１50元／m2的單價作為工程審計前的撥款依據．

七、如甲方不能按時支付回購款（超過一個月），甲方除應返還乙方所有墊資應付款的本金外，還向乙方支付應付而未付款的人民銀行同期、同檔貸款基本利率的利息（單利），利息計算時間從竣工之日起。

八、合作保證金：自確定為中標候選人后一周內，乙方向甲方繳納不少于預估造價的10%作為合作保證金（預估工程造價按建筑面積每平方米950元計），A標不少于伍佰柒拾萬元、B標不少于叁佰捌拾萬元（工期及質量保證金各一半）. 合作保證金到位后，兩天內甲乙雙方簽訂合同。乙方不按時繳納合作保證金，甲方則沒收競標保證金，同時取消中標候選人資格．

乙方完成基礎工程后，甲方退還乙方50%合作保證金，工程竣工驗收并交付使用后一個月內退還50%合作保證金。

九．其它事項：

農民工工資：因乙方在本工程中拖欠農民工工資而出現農民工上訪問題且不按甲方要求限時解決，則每出現一批，罰款10萬元，且工程造價下浮2%。

乙方應加強施工安全管理，嚴格執行國家、地方政府的相關安全法律、法規．并按國家及行業要求進行投保。

十、競標條件

競標資質：

（１） 滿足工程招標資格預審的必要合格條件中的必選項目．

（２） 企業資質為：房屋建筑工程施工總承包貳級及以上資質（含）。

項目經理：建筑工程二級注冊建造師及以上資質（含）。項目經理無在建工程

（３）企業近三年承擔過類似及以上規模的工程。

如有悉數接受以上條件且符合競標資質的企業，可在框架協議公示期內（2009年11月24日至2009年11月30日17：00法定節假日及公休日除外）以企業法人的名義提交競標保證金A標為壹百陸拾萬元、B標為捌拾萬元（中標后轉為工程合作保證金的一部分）。競標保證金采用已入帳的轉賬支票或銀行匯票，繳納戶名：如皋市鎮財政集中管理辦公室，開戶行：信用聯社營業部，賬號：3206225101201000034304。同時在公示期內到如皋市招標投標中心二樓大廳（如皋市如城鎮海陽路396號）遞交相關資審材料并報名。

報名時需攜帶資料：

１、單位價紹信；２、法人代表授權委托書；３、被委托人身份證；４、企業營業執照；５、資質證書；６、安全生產許可證；７、企業工商注冊所在地人民銀行核發的基本帳戶開戶許可證；８、本單位項目經理的注冊建造師證書；９、近三年承擔類似規模及以上的工程合同；１０、近三年經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表，包括資產負債表、現金流量表、利潤表和財務情況說明書；11、擬投入本工程的資金組織計劃；12、招標人開具的投標保證金收據．

按順序將上述資料的復印件裝訂成冊，并用檔案袋裝好，原件帶來核對．

十一、發包人在公示期滿后對報名單位進行資格審查。資格審查合格的企業，發包人將以承包人的資金實力（繳納工程合作保證金數額）、工程造價下浮率作為評標因素進行競標，得分高者中標。

十二、聯系人及聯系方式　
　　　聯系人：郭桂忠 0513-87522996 13584685155

薛如意 0513-87283963 13951389399

聯系地點：如皋市如城鎮東部區辦公室（中山東路高架橋東側橋尾南側南通中鐵華宇公司內）