長沙大河西先導區梅溪湖片區保障性住宅小區一期建設項目已由長沙市發展和改革委員會以長發先投【2009】51號文件批準建設。項目已具備招標條件，并已報招投標監管部門備案。湖南英邦工程建設咨詢有限公司受長沙大河西先導區土地儲備（交易）中心的委托，對本項目的開發、施工進行國內公開招標，歡迎具備相應資格條件和相應資金實力、管理能力強、社會信譽好的投標人參加投標申請。

1、招標編號：MXHBZXZF-YBZB2010

2、工程概況與招標范圍

招 標 人：長沙大河西先導區土地儲備（交易）中心

招標代理：湖南英邦工程建設咨詢有限公司

項目名稱：梅溪湖片區保障性住宅小區一期建設項目開發與施工

項目地點：長沙大河西先導區梅溪湖中央商務區西北側

投資規模：初步設計編制的概算總值為人民幣64895.56萬元

資金來源：自籌資金

建設規模：總用地面積124.52畝（具體以紅線圖為準），總建筑面積288696.06m2，其中：地上建筑面積248943.06m2，地下建筑面積39753.00m2（具體以政府相關部門批準的面積為準），房屋共17棟，其中:地上33層的9棟，31層的3棟，18層的4棟，3層的1棟。

質量要求：按國家工程質量標準驗收，達到合格。

招標方式：公開招標

開發、施工周期：12個月，具體以招標文件合同約定的為準。

招標范圍：梅溪湖片區保障性住宅小區一期開發建設項目范圍內的地下、地面、地上所有工程的開發與施工;從項目報建、工程施工、工程竣工驗收至交付使用全過程，按經規劃、建設等主管部門批準的建設規劃、設計文件以及國家和省、市關于房地產開發建設、建筑工程施工質量與工程施工安全等有關法律、法規進行開發與施工、管理與服務。具體工程內容見工程量清單及招標圖紙。

本次招標項目定向安置銷售、定設計建設標準、定價包干開發建設、包工程質量合格、包工程安全無事故、包按期交房產權過戶、包遺留問題的處理等，主要工作內容包括：

1）負責辦理項目立項、環評、報建等工作以及國有土地使用證等相關手續;

2）負責辦理建設工程規劃許可證、施工許可證和環衛、消防、人防、園林綠化、市政等審批手續;

3）負責對工程監理（監理單位通過公開招標方式確定，要求監理單位具有房建甲級或綜合資質，總監要求具有房屋建筑工程國家注冊監理工程師;監理單位接受招標人直接管理，監理費用由招標人轉付）、小區道路、綠化、亮化工程、主要材料和設備采購及安裝等進行招標及合同的洽談與簽訂，委托選定檢測試驗單位，對所有開發、施工建設項目進行全過程的實施與管理;

4）負責編報項目投資總計劃、年計劃、季計劃及月計劃;

5）負責按項目施工進度申報用款計劃，并按月向招標人（簽訂開發、施工合同的委托方）報送工程進度、質量、安全及資金使用情況;向施工單位和材料、設備供應商等單位支付工程款、材料款、設備費及其他用途款項;

6）負責組織相關單位樁基驗收、基礎驗收、主體驗收、分戶驗收、竣工驗收;申報辦理聯合驗收和竣工驗收備案并辦理竣工結算;

7）負責與經招標人審核確認的購房人簽訂房屋買賣合同;按合同規定的時間和交房標準交房;負責房屋銷售、辦理《房屋產權證》、《國有土地使用證》等分戶和產權過戶手續;

8）負責組織本項目所有建筑及配套設施在保修期內（按國家法定的保修期限）及時保修，并負責按國家相關規范要求對本項目所有建筑物進行沉降觀測;

9）負責組織售后服務工作及銜接前期物業管理工作;

10）負責將項目竣工資料及其他有關資料整理匯編移交;

11）負責開發、施工建設項目移交后的遺留問題處理;

12）按照相關法律法規及政策規定，完成房地產項目開發、施工的其他工作。

承包方式：采用項目開發、施工建設成本及合理利潤，實行每平方米建筑面積綜合單價和總價包干承包方式，中標方（乙方）自負盈虧。

3、投標人資格要求

①具有獨立法人資格、企業營業執照有效經年檢合格（省外的房地產企業在本地已設立分支機構并在工商行政管理部門登記注冊）、單位信譽好，經濟實力雄厚;

②具有房地產開發一級資質和房屋建筑工程施工總承包特級資質;

③房地產開發企業具有大中型房地產樓盤開發經驗，近5年內（2005年3月至2010年3月）具有房地產開發業績（一次性開發樓盤面積≥10萬平方米）;施工企業近5年內（2005年3月至2010年3月）具有一次性施工面積≥10萬㎡的工程施工業績;

④有良好的企業信譽，自2007年1月1日起至2010年3月31日止，無安全事故記錄和較大質量問題;省外企業由企業所在地省級建設行政主管部門提供相關證明;

⑤擬派往本招標項目的開發、施工項目總負責人要求具備房地產或工程技術或經濟類高級職稱，工作年限不得少于15年，5年內至少有1個一次性開發樓盤面積≥10萬平方米開發管理業績;擬派往本招標項目的項目施工負責人要求具有房屋建筑工程一級建造師且有建筑工程專業高級職稱，5年內有1個一次性施工面積≥10萬平方米工程施工管理業績;擬派往本招標項目施工的3名及以上棟號施工負責人，具有房屋建筑工程一級建造師且有建筑工程專業中級及以上職稱，5年內有一次性施工面積≥3萬平方米的施工業績。

擬派往本招標項目的開發、施工項目技術總負責人具有房屋建筑工程高級職稱，5年內有1個一次性開發施工面積≥10萬平方米工程技術管理業績。擬派往本招標項目的2名及以上工程施工專業技術負責人，要求建筑和安裝工程專業配套，具有相關專業的高級職稱，5年內有1個一次性施工面積≥3萬平方米工程技術管理業績。

凡擬派往本招標項目的所有負責人均無在建項目。并提供近半年本單位的社保證明。

⑥本項目接受聯合體投標。（由房地產開發資質單位作為牽頭人，聯合體成員單位簽訂聯合體協議書明確權利與義務）。

4、報名方式及時間

按長沙大河西先導區管理委員會項目建設部長先建發[2009]29號文件要求，本招標項目實行網上報名，投標人辦理網上報名身份認證卡（辦理方式詳見長沙大河西先導區網（）、長沙公共資源交易監管網（）通知公告欄《關于辦理長沙大河西先導區國有投資項目招投標網上報名身份認證卡的通知》）后，登錄網上報名系統，在規定的投標報名時間范圍內，進行網上報名（報名時須確定擬派往本招標項目的開發、施工項目總負責人，并填寫該項目投標聯系人和聯系方式）。系統將根據項目的報名條件檢查投標單位的企業資質和開發、施工項目總負責人等，符合條件則能成功報名，之后投標單位可以在系統中查詢到自己的報名成功與否，并打印報名回執。具體辦理事項可咨詢長沙公共資源交易監管網（電話：0731-82681950）或先導區項目建設部（電話：0731-88799628）（節假日不接受投標單位網上報名身份認證卡的辦理申請）。

報名時間：2010年4月23日上午9點開始～4月30日下午3點結束報名（北京時間，節假日正常報名）。

5、資格審查時間及方式

5.1基本資格審查的時間為2010年4月30日下午3：00，地點為長沙建設工程交易中心（長沙市五一大道800號中隆國際大廈四樓），逾時未到的，則視為自動放棄。

5.2基本資格審查要求：參加基本資格審查的投標申請人由法定代表人（含開發與施工單位的法定代表人）或授權委托人（提供開發與施工單位法定代表人授權委托書原件）攜帶企業法人營業執照（副本原件）、組織機構代碼證（原件）和本人身份證（原件）、資質證書（副本原件）、企業業績證明（開發企業需要土地使用證(復印件)、規劃許可證（復印件）、施工許可證、預售許可證、竣工備案證原件;施工企業需要中標通知書、合同及竣工驗收報告原件）;開發、施工項目總負責人高級職稱證書（原件）及個人業績證明原件;項目施工負責人職稱證書（原件）、一級建造師證（原件）及個人業績證明（中標通知書及合同原件）;棟號施工負責人一級建造師證書（原件）、職稱證書（原件）及個人業績證明（中標通知書及合同原件）;開發、施工項目技術總負責人（建筑工程專業高級職稱證書原件和業主開具的業績證明材料）;工程施工專業技術負責人（相關專業的高級職稱證書原件和業主開具的業績證明材料）;凡擬派往本招標項目的所有負責人均需提供本單位的社保證明;聯合體參與投標的必須攜帶聯合體協議書等資料按時到指定地點接受基本資格審查（以上所有資料驗原件留復印件二套，復印件必須與原件一致，裝訂成冊并加蓋單位公章）。未按要求參加基本資格審查的投標申請人為不合格投標申請人。

5.3基本資格書面資料審查完成后，招標人、先導區管委會項目建設部、紀工委并邀請長沙市監察局、招標代理機構組成聯合考察組，對基本資格審查書面資料合格的投標申請人實地考察，書面資料與考察情況一致的投標申請人基本資格審查合格，否則不合格。

基本資格審查合格的投標申請人數量在3家以上5家以內（含5家），對基本資格審查合格的投標人申請人發出入圍通知書，購買招標文件。

基本資格審查合格的投標申請人數量超過5家時，則采用資格預審方式，通知基本資格審查合格的投標申請人購買資格預審文件（400元/份），根據資格預審文件確定的資審辦法擇優選擇5家投標申請人入圍并發出入圍通知書。

5.4資格預審合格的投標申請人憑招標代理公司發出的入圍通知書購買招標文件。

6、發布公告的媒介

本次招標公告同時在《湖南省招標投標監管網》、《長沙公共資源交易監管網》、《長沙大河西先導區網》網上發布。

7、聯系方式

招 標 人：長沙大河西先導區土地儲備（交易）中心

招標代理：湖南英邦工程建設咨詢有限公司

地 址：長沙市芙蓉中路一段468號湖南財富中心富座81407室

聯 系 人：羅先生

電 話：0731-84886033

傳 真：0731-84886083