廣東采聯采購招標有限公司受珠海市香洲區文化體育旅游局的委托，對其珠海市香洲區文化體育旅游局關于香洲區文化中心采用PPP模式社會資本采購項目進行項目資格預審，歡迎符合條件的合格申請人報名參加。

一、項目授權主體：珠海市香洲區人民政府

二、項目實施機構：珠海市香洲區文化體育旅游局

三、項目編號：（440400-201711-X022001-0003）CLPSP18ZH01ZC76

四、PPP項目名稱：珠海市香洲區文化體育旅游局關于香洲區文化中心采用PPP模式社會資本采購項目

五、PPP項目采購需求：

1、項目概況: 項目占地面積為18849.24㎡，總建筑面積為52954.23㎡，其中：地上建筑面積38732.78㎡（含架空層建筑面積677.38㎡），地下室建筑面積14221.45㎡（含人防建筑面積5300㎡）。本項目由南樓和北樓兩部分組成，南樓八層，北樓七層，中間由公共大堂連接，形成一棟“H”型建筑物，室外為一個文化廣場。

2、采購項目預算金額（元）：678250000.00；

3、招標控制價：建安工程費預算降幅：≥5%；

財務內部收益率IRR（稅后）：≤7%；

物業經營毛利報價：≥1356萬元/年；

停車場經營毛利報價：≥54萬元/年；

超額利潤項目公司分成比例（110%以上的超額收益部分）：≤50%。

4、投資規模：本項目靜態總投資估算為40740.55萬元。

5、合作模式及合作期限：由社會資本與政府授權出資單位合資成立項目公司。建設期：建設期暫定為2年；運營期：13年。

6、投融資結構：社會資本股權比例為95%；政府授權出資單位股權比例為5%。

7、回報機制：可行性缺口補助。

六、對社會資本的資格要求：

1. 申請人應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件,且合法存續，提供以下材料（若申請人是聯合體，聯合體所有成員之都需提供）：

有效的企業法人營業執照（或事業法人登記證）或者其他組織的組織機構代碼證和稅務登記證（或三證合一證明）等有效證明文件；

2016年財務狀況報告復印件；其他組織提供銀行出具的資信證明材料；申請人為新成立的，提供成立至今的月或季度財務狀況報告；

資格預審申請文件遞交截止時間前六個月內任意一個月繳納稅收的憑據證明材料；如依法免稅的，應提供相應文件證明其依法免稅；

2018年開具的任一個月繳納社會保險的憑據證明材料；如依法不需要繳納社會保障資金的，應提供相應文件證明其依法不需要繳納社會保障資金；

具有履行合同所必需的設備和專業技術能力的書面聲明（格式自擬）；

參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。（見第四章資格預審申請文件格式）

2. 申請人須提供住所地或者業務發生地檢察機關出具的申請人近3年內無行賄犯罪記錄的查詢證明。（近3年是自資格預審招標公告發出之日當月開始計算，若投標申請人自成立之日起不足3年的，則提供自成立之日起至資格預審招標公告發出之日后的無行賄犯罪記錄的查詢證明）

3. 申請人截止2016年12月31日，企業資產負債率不高于70%；（以財務審計報告為準，提供財務審計報告）

4. 申請人須具備建筑工程施工總承包一級資質及以上資質。（提供資質證書）

5. 申請人須具備有效的《安全生產許可證》。（提供許可證）

6. 在提交資格預審申請文件截止日對參加登記報名的申請人進行信用信息查詢，通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢相關主體信用記錄，對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，將取消其參與本次投標的資格。

7. 已辦理報名成功的供應商。

8. 本項目接受聯合體投標，聯合體成員數量不得超過3家。如聯合體投標的，聯合體所有成員須同時滿足第1條、第2條及第6條資格條件，聯合體主辦方須滿足第3條資格條件，聯合體成員中負責施工方須滿足第4條及第5條資格條件。聯合體投標特殊要求：聯合體各方必須簽訂《聯合投標協議書》（格式詳見附件《聯合投標協議書》），明確聯合體各方的主要權利和義務；聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加資格預審或投標；聯合體通過資格預審后，其各成員組成、股權比例、職責分工等主要條款不得改變。

9. 單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同申請人，不得參加同一采購項目的資格預審申請。

10. 項目所在地本級政府所屬融資平臺公司及其他控股國有企業不得單獨或與其他申請人組成聯合體參加本次資格預審，但對于已經與政府脫鉤，進行市場化改制，健全完善公司治理結構，對已經建立現代企業制度、實現市場化運營的，在其承擔的地方政府債務已納入政府財政預算、得到妥善處置并明確公告今后不再承擔地方政府舉債融資職能的前提下，可以參加本次資格預審。

說明：

（1）上述1-5項資料需在資格預審申請文件中提交加蓋申請人公章（如為聯合體則加蓋聯合體主辦方公章）的復印件或掃描件，資格審查時還須提供第2-5項的原件（獨立封裝，與資格預審申請文件同時遞交）。

（2）未按上述要求提供材料的按無效處理。

七、采購本國貨物和服務、技術引進和轉讓等政策要求，以及社會資本參與采購活動和履約保證的擔保要求：

1、中標社會資本在項目實施過程中，應采購本國貨物和服務（符合政策且有特殊要求的除外），技術引進和轉讓等應符合國家有關政策要求；

2、通過資格預審的申請人須按招標文件有關要求遞交投標擔保和履約擔保。

八、獲取資格預審文件的方式、時間、地點

1、符合資格的申請人應當在2018年5月5日至2018年5月11日期間（工作日9:00-12:00,14:30-17:30，法定節假日除外）到廣東采聯采購招標有限公司（詳細地址：珠海市香洲興華路210號（大金鷹大廈）2樓廣東采聯采購招標有限公司珠海分公司）領取資格預審文件。

2、獲取資格預審文件時提供資料如下：

2.1法人或者其他組織的營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證（或三證合一證明）有效證明文件，須提供證書復印件加蓋公章（如為聯合體則須聯合體各方均須提供）。

2.2領取資格預審文件經辦人，需提供：經辦人如是法定代表人，需提供法定代表人證明書原件及法定代表人身份證復印件；經辦人如是申請人授權代表，需提供法定代表人授權委托書原件及授權代表身份證復印件。

2.3信用中國網站及中國政府采購網查詢供應商信用記錄（如為聯合體則須聯合體各方均須提供）；

2.4如為聯合體，則還需提供《聯合投標協議書》復印件加蓋公章。（格式詳見附件《聯合投標協議書》）

注：采購代理機構只接受通過以上方式正式獲取資格預審文件且報名成功的申請人遞交的資格預審申請文件。

九、合格社會資本的確認方式：

1、 本項目資格預審采用合格制，凡通過資格和符合性審查標準的申請人全部進入下一階段的公開招標采購程序 。

2、 項目實施機構依法組建資格預審委員會，對申請人遞交的資格預審證明文件進行審查。當滿足資格預審標準的申請人不足3家時，重新組織資格預審；滿足供應商資格預審標準，資格審查合格的申請人作為本項目公開招標采購程序的正式投標人。

3、 未參加本次資格預算及資格預審不合格的申請人均不得進入公開招標采購程序。

十、資格預審申請文件遞交截止時間（自公告發布日起不少于15個工作日）：2018年5月29日11時00分（如無另行說明，資格預審申請文件遞交開始時間為遞交截止時間前30分鐘內）。

十一、提交資格預審申請文件地點：珠海市香洲區紅山路288號國際科技大廈12樓8號開標廳。

十二、本公告期限（5個工作日）自2018年5月5日至2018年5月11日止。

十三、聯系事項

附件：資格預審文件

發布人：廣東采聯采購招標有限公司

                                                                  發布時間：2018年5月4日