發布日期： 2022-5-7 18:18:00

1.招標條件

本招標項目大家保險三亞海棠灣酒店項目設計施工總承包(EPC)工程（項目編號：syzw20220507012）已由海棠區發展和改革委員會以2103-460202-04-01-385948批準建設， 招標人(項目業主)為家頤康（三亞）置業有限公司，建設資金來自企業，項目出資比例為國有自籌100.00%。項目已具備招標條件， 現對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1建設地點：海南省三亞市海棠灣林旺南路

2.2項目內容及規模：建設內容及規模：項目占地面積約為32755.17平方米，總建筑面積約44134.95平米，地上四層，局部地下一層，其中地上建筑面積28906.37平米，地下建筑面積15228.58平米。用地性質為旅館用地兼容商業零售用地和餐飲用地，比例為8:0.5:1.5，容積率0.800，建筑密度28.23%，建筑高度18.00m，綠地率40.17%。 實際工程規模以甲方最終報批準的規劃圖為準。 計劃工期：計劃工期（服務期）724日歷天，包括設計工期、材料封樣工期、采購工期、施工工期、驗收工期、辦理相關手續的工期等，其中工程保修期以工程交付日期起算，保修期限依照國家相關規定執行；其中： （1）建筑施工圖設計周期46個日歷天。2022年6月22日至2022年8月7日。 （2）施工圖外審周期15日歷天。2022年8月7日至2022年8月22日。 （3）本項目施工周期553日歷天，自2022年9月9日開始計算至2024年3月15日工程竣工驗收合格之日。 （4）項目交付周期92個日歷天，自2024年3月15日開始計算至2024年6月15日。 以上各工期不因工程規模與招標文件變化而調整。具體進場時間及開工時間以招標人或監理單位書面通知為準。。招標控制價511,809,672.14元。

2.3計劃 工期（服務期）：724日歷天。

2.4標段劃分：

標段1: 標段名稱: 大家保險三亞海棠灣酒店項目設計施工總承包(EPC)工程;標段編號: syzw20220507012001;控制價：511809672.1400

2.5招標范圍：

標段1:主要包括設計、施工總承包、EPC實施過程管理等內容。具體范圍為：①設計：設計服務包括自主設計與設計管理兩大部分。設計人負責本工程所有設計資質的備案，以確保審圖符合相關的政策法規，保證設計的順利推進。設計服務涵蓋設計工作及設計延伸服務階段包括不限于：方案配合階段；施工圖設計階段；招標階段；施工階段；竣工驗收階段。（1）自主設計：設計人負責全案業態的施工圖設計，包括但不限于：1）建筑主體全專業施工圖設計（包括建筑、結構、給排水、暖通、強弱電等全專業施工圖設計；消防設計；人防設計；節能設計；防雷設計；綠色建筑設計（滿足綠建二星報審要求）；碳排放說明、可再生能源說明、節能報告；裝配式施工圖設計；碳排放說明、可再生能源說明、節能報告；照明二次機電設計；電動汽車充電基礎設施設計；柴發機房設計）；2）精裝（含軟裝）施工圖設計及物料手冊，后勤區域精裝（含軟裝）方案及施工圖設計及物料手冊；3）幕墻施工圖設計；4）景觀施工圖設計；5）電力施工圖設計；6）車庫劃線設計；7）小市政綜合管網施工圖設計；8）BIM驗證。9）本項目實施、竣工、驗收所需全部圖紙。（2）設計管理：設計人制定全流程設計計劃，組織設計會議，對所有顧問、專項設計成果進行審圖、合圖等工作，提交正式的審核意見并加蓋審核章，以確保達到設計效果，對不合理之處應及時提出合理的書面修改意見，將各專項設計與建筑施工圖合圖后，檢查相互之間的碰撞并修改完善直至掃清所有技術障礙。專項單位成果需報施工圖審查或政府部門審查的（例如二次消防審查），設計人需提供簽章服務，且保證審查通過。②施工：包括但不限于場地移交接收、臨設搭建及改造、地基與基礎工程（不含土方、基坑支護、基坑降水部分）、人防工程、主體結構工程（50%裝配率）、建筑裝飾裝修（含精裝修、幕墻、交通導向）、屋面工程、給排水工程（含泳池工程）、電氣工程、弱電智能化工程、通風與空調工程、電梯工程、建筑節能工程、消防工程、安防工程、泛光照明、室外小市政、景觀園林、基礎設施工程、檢驗、驗收及竣工資料移交、分類垃圾投放站、高低壓配電工程、樣板間及其附屬工程（詳見第五章第十五節樣板間要求）、廚房設備、洗衣房設備、鍋爐、柴油發電機、太陽能設備、空氣源熱泵、綜合布線、備用制冷、紅線內所有室內外標識、AV系統、有線電視、室外娛樂設施及健身設施、泳池設備（水泵，砂缸、毛發處理器等設備）、SPA、充電樁、圍墻、工地可視化系統（需要接入發包人北京總部及海南省監管平臺）、紅線外發包人認養園林等圖紙中的全部內容及保證本項目正常運行的一切零星工程。③其他：1）包含但不限于道路正式開口、臨時用地的審批、施工許可證的辦理、質安監報建（海南省監管平臺要求現場安裝連接系統包括安裝揚塵噪音在線監測設備及連接省級揚塵監管系統，安裝遠程視頻監控系統、起重機械必須安裝設備在線安全監測預警系統、安裝人員實名制信息化管理系統）、人防施工報建審批、消防審批、特殊時段施工許可、建筑垃圾處置核準、農民工工資保證金繳納、永久水電的報裝、綠色建筑標識認證、鍋爐排放許可、污水排放許可。2）自來水檢測、工程質量檢測、房屋檢測鑒定、室內環境檢測、水土保持驗收、環評驗收、防雷驗收、電梯驗收、節能驗收、綠色建筑驗收、園林驗收、通信驗收、規劃驗收、消防驗收、國安驗收、人防驗收、建設工程檔案驗收及檔案館移交等專項驗收并通過工程竣工聯合驗收及備案。同時，須滿足項目具備竣工驗收備案的政府等相關部門所要求的所有驗收工作。3）配合甲方及酒店管理公司、康養運營公司進行驗收、移交、籌開階段必要的相關配合等工作（具體以最終工程總承包合同為準）。

2.6質量要求：

標段1:設計質量標準：合格。設計深度和廣度達到國家現行標準、規范、規程。其中設計深度需滿足《建筑工程設計文件編制深度規定》（最新版）的要求。施工質量標準：合格。達到國家現行施工驗收規范標準。安全文明目標：無安全生產事故。

 

3.投標人資格要求

3.1 標段1：本次招標要求投標人須具備 獨立法人資格，同時具備以下資質或符合以下資質要求的聯合體，并在人員、設備、資金等方面具有相應的能力：（1）設計資質：須具備建設行政主管部門核發的建筑行業（建筑工程）甲級（或）以上級別資質或根據《住房和城鄉建設部關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知（建市〔2020〕94 號）的規定已換發新證取得相應資質的投標人；（3）施工資質：須具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包一級或以上資質或根據《住房和城鄉建設部關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94 號）的規定已換發新證取得相應資質的投標人），且具備有效的安全生產許可證。本次招標要求投標人擬派項目負責人的資格要求：（1）工程總承包項目負責人要求（工程總承包項目負責人和施工項目經理可為同一人）：具有在本單位注冊的建筑工程專業一級注冊建造師資格，且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人；（2）設計項目負責人要求：具有在本單位注冊的國家一級注冊建筑師執業資格；（3）施工項目經理要求：具有在本單位注冊的建筑工程專業一級注冊建造師資格，且未擔任其他在施建設工程項目的項目經理或施工項目經理（注：工程總承包項目負責人和施工項目經理可為同一人）。

3.2 標段1： 本次招標 接受 聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： （1）聯合體各方必須具備獨立法人資格，且以具有施工資質的單位作為聯合體牽頭人；（2）聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，聯合體成員不應超過2家；（3）以聯合體形式投標的，應當以聯合體中牽頭人名義提交投標保證金，對聯合體各成員均具有約束力；（4）由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級；（5）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在該項目中投標。

3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1 個標段投標，但最多允許中標 1 個標段 （適用于分標段的招標項目）。

3.4 投標人應在海南省住房和城鄉建設廳海南省房屋建筑工程全過程監管信息平臺完成《海南省建筑企業誠信檔案手冊》登記，并打印信息平臺生成的《海南省建筑企業誠信檔案手冊》（設計單位）、《海南省建筑企業誠信檔案手冊》（施工單位）。3.5 中國執行信息公開網（http：//zxgk.court.gov.cn）查詢：投標人是否被人民法院列為失信被執行人，對屬于失信被執行人的投標活動依法予以限制。兩個以上的自然人、法人或者其他組織組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同參加投標活動的，應當對所有聯合體成員進行失信被執行人信息查詢。聯合體中有一個或一個以上成員屬于失信被執行人的，聯合體視為失信被執行人。簽訂合同前或執行合同中，投標人為失信被執行人的，招標人依法取消其中標資格或終止合同。

4.招標文件的獲取

4.1請于 2022年05月08日 00時00分 至 2022年05月14日 00時00分 ，從 全國公共資源交易平臺（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 下載招標文件。

4.2 標段 1 （標段名稱： 大家保險三亞海棠灣酒店項目設計施工總承包(EPC)工程 ）： 招標文件每套售價； 0 元，（提供選擇 含 圖紙），售后不退；投標保證金的金額為： 800,000 元。

5.投標文件和保證金的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2022-6-10 9:00:00 ，地點為： 三亞市公共資源交易中心三亞開標室2（三亞市吉陽區新風街259號） 。（適用于現場遞交）

5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2022-6-10 9:00:00 。投標人應當通過數字身份認證鎖登錄 全國公共資源交易平臺（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 上傳。（適用于網絡遞交）

5.3投標保證金到賬截止日期： 2022-6-10 9:00:00 ，投標保證金的形式：網上支付或線下銀行轉賬支付 、銀行保函支付、建設工程投標保證保險 ，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.發布公告的媒介

本次招標公告在 本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺、全國公共資源交易平臺（海南省）、全國公共資源交易平臺（海南省）·三亞市 等媒介上發布。

7.其他

7.1投標人須在全國公共資源交易平臺（海南省）企業信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/)中登記企業信息 , 然后登陸招標投標交易平臺(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下載，查看電子版的招標文件及 其他文件；

7.2電子標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；

非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；

7.3投標截止時間前，必須在網上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4開標的時候必須攜帶加密鎖(CA數字認證鎖)和光盤、U盤拷貝的電子版投標書。

8.聯系方式

招標人：	家頤康（三亞）置業有限公司	招標代理機構 :	建銀工程咨詢有限責任公司
地址 :	海南省三亞市海棠區林旺南安置區E2-24	地址：	北京市海淀區西三環北路甲2號院2號樓7層
聯系人：	宋女士	聯系人：	季先生
電話：	010--59513742	電話：	0898-68555267
招投標監督部門：	三亞市現代服務產業園管理委員會
聯系電話：	0898-38215992