五福嘉園（一）（二）項目工程（3~4#、7~8#、16~17#、19#、21~34#、2#門廊、室外樓梯1~2、5~11#配電房及一、二期地下室）
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1.招標條件
本招標項目五福嘉園（一）（二）項目工程（3~4#、7~8#、16~17#、19#、21~34#、2#門廊、室外樓梯1~2、5~11#配電房及一、二期地下室）已由漳州高新技術產業開發區經濟發展局以閩發改備【2018】E150039、閩發改備【2018】E150040號文批準建設，項目業主為漳州市通發房地產開發有限公司，建設資金來源業主自籌，招標人為漳州市通發房地產開發有限公司，委托的招標代理機構為天和國咨控股集團有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的協助融資、施工總承包單位進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1建設地點：漳州高新技術產業開發區靖城鎮古湖村。
2.2建設規模：本次招標項目總建筑面積約為287007㎡，其中：（1）五福嘉園（一）總建筑面積約93552㎡（3#高層保障性住宅建筑面積約13155㎡，4#高層保障性住宅建筑面積約13145㎡，7#高層保障性住宅建筑面積約13928㎡，8#高層保障性住宅建筑面積約12361㎡，16#低層住宅建筑面積約1540㎡，17-1#低層住宅建筑面積約1347㎡，17-2#低層住宅建筑面積約789㎡，19#高層保障性住宅建筑面積約12361㎡，室外樓梯1建筑面積約19㎡，5、6#配電房建筑面積約807㎡，地下室建筑面積約24100㎡）。（2）五福嘉園（二）總建筑面積約193455㎡（21#高層保障性住宅建筑面積約14828㎡，22#高層保障性住宅建筑面積約14841㎡，23#高層保障性住宅建筑面積約14819㎡，24#高層保障性住宅建筑面積約14841㎡，25#高層保障性住宅建筑面積約14825㎡，26#高層保障性住宅建筑面積約13225㎡，27#高層保障性住宅建筑面積約13219㎡，28#高層保障性住宅建筑面積約14803㎡，2#門廊建筑面積約345㎡，7、8#配電室建筑面積約807㎡，室外樓梯2建筑面積約19㎡，地下室建筑面積約36200㎡、29#多層商業建筑面積約1462㎡、10、11#配電房建筑面積約506㎡，30#多層商業建筑面積約1586㎡，9#配電室建筑面積約224㎡，31#多層商業建筑面積約1091㎡，32#多層商業建筑面積約1969㎡，33#農貿市場建筑面積約1273㎡，34#高層公寓建筑面積約17581㎡，超市建筑面積約5591㎡，地下室建筑面積約9400㎡）。上述規模最終以施工圖設計為準。
2.3招標范圍和內容：本項目招標范圍包括協助融資和采購、施工一體化的工程總承包任務，具體如下：
（1）協助融資：融資總金額為2億元。
（2）施工：包含但不限于工程建設高層保障性住宅，多層住宅，低層住宅，多層商業用房，高層公寓，配電室，農貿市場，超市等。主要工程內容包括但不限于為：本項目紅線范圍內施工圖紙所載明的地基與基礎【含實驗樁、試驗樁（若有）、樁基工程、降水措施及臺班）、主體結構、屋面、給水排水、電氣、暖通、建筑節能、消防、人防、弱電、智能化、電梯工程、夜景工程、配電房工程、幕墻、通信、配套工程（含紅線內市政工程、紅線范圍外的市政配套綠化帶、夜景工程管線預埋、鋁合金門窗深化等），其它附屬建筑、室外工程（含道路、景觀綠化、照明、雨污管網、停車場等）】。竣工交付使用、竣工缺陷責任期內的整改修復、質量保修期內的整改修復等。具體以施工圖設計、工程量清單及編制說明中所列指的范圍、招標文件以及招標人對招標文件的澄清、修改或補充說明為準。
（3）采購：本工程所需全部材料、設備及設施的采購。
（4）其他范圍：包括但不限于中標人必須負責與分包工程（若有）的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成竣工備案驗收。負責協助發包人辦理規劃、建設相關的所有審批、報建手續，以及負責辦理市政配套設施包括永久性用水、電信、寬帶、排水、排污等的申請等相關事宜。
2.4中標人在合同簽訂后根據項目建設進度需要,協助招標人進行分批融資，融資總金額為2億元；年化利率≤5.2%，若實際的年化利率高于5.2%，則超出部分由中標人承擔，且招標人有權從工程進度款中扣除超出部分的金額。若中標人協助招標人融資不到位，中標人仍需確保現場工程進度按合同約定完成。
2.5融資合作期：自招標人收到款項之日起計算（以到賬日期為準）至招標人還款之日≤3年。
2.6工期要求：總工期850日歷天。
2.7最高投標限價：詳見投標須知前附表。
2.8施工要求的質量要求：符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB 50300-2013）、《福建省綠色建筑評價標準》（DBJT 13-118-2021）及國家、行業、地方的相關施工驗收規范合格標準并須獲得市級優質工程獎，爭創省級優質工程獎。
采購要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業相關規范質量合格標準。必須采購原產、設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。
（若上述規范、規程和標準做出修改時，則以修訂后的新的規范、規程和標準為準，有出入的則以較嚴格的為準）。
3.投標人資格要求
3.1投標人須具備獨立的法人資格，且具備合法有效的《企業法人營業執照》。
3.2施工資質要求：具備建設行政主管部門核發合格有效的不低于壹級建筑工程施工總承包資質和《施工企業安全生產許可證》。
3.3投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的壹級建筑工程專業注冊建造師執業資格（并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證），應是投標人的本企業在崗人員。
3.4財務要求：（1）投標人經營狀況良好，相關資產沒有處于被接管、凍結、破產等不良狀態，無重大不良資產或不良投資項目。
（2）投標人具有良好的融資能力，2021年度企業凈資產不少于人民幣2億元（須提供2021年度會計師事務所出具的年度審計報告，企業凈資產＝資產總額期末余額-負債總額期末余額）。
3.5信譽要求：（1）投標人商業信譽良好，且近三年內沒有騙取中標和出現嚴重違約及重大工程質量問題。
（2）本招標項目應用福建省建筑施工企業信用綜合評價分值。應用福建省建筑施工企業信用綜合評價分值的項目，投標人的企業季度信用得分為房屋建筑類。應用福建省建筑施工企業信用綜合評價分值的，投標人的企業季度信用得分不得低于60分；投標人的企業季度信用得分，可通過福建省建筑施工企業信用綜合評價系統（從福建住房和城鄉建設網的“福建省住房和城鄉建設綜合監管服務平臺”登錄）查詢。對評價系統沒有公布企業季度信用得分的申請人，其企業季度信用得分以60分確定。
3.6本招標項目不接受聯合體投標。
3.7本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。
3.8本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
3.9本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務。
3.10其他資格要求：①根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號），我部核發的工程勘察、工程設計、建筑業企業、工程監理企業資質，資質證書有效期于2023年12月30日前期滿的，統一延期至2023年12月31日。上述資質有效期將在全國建筑市場監管公共服務平臺自動延期，企業無需換領資質證書，原資質證書仍可用于工程招標投標等活動。企業通過合并、跨省變更事項取得有效期1年資質證書的，不適用上款規定，企業應在1年資質證書有效期屆滿前，按相關規定申請重新核定。②投標人應按閩建辦筑〔2016〕8號文規定做好福建省建筑市場綜合監管平臺對于建筑施工企業和相關人員的信息登記，且省外入閩施工企業應按閩建筑〔2015〕35號及閩建辦筑〔2015〕13號文要求在福建省建筑市場綜合監管信息平臺登記企業信息（以網上截圖掃描件為準）。③投標人在投標截止時企業法人未仍處于被住房和城鄉建設部或福建省住房和城鄉建設廳認定的建筑市場主體黑名單管理期限內。④投標人需書面承諾投標單位、法定代表人及擬委任的項目負責人近三年內無行賄犯罪記錄（格式自擬）。
4.資格審查辦法及評標辦法
4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：是否授權評標委員會確定中標：否，推薦中標候選人數量：1。
5.招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于2023年02月15日08:00:00至2023年03月09日9:30:00通過漳州工程項目交易中心網https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件（福建版）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。
6.投標保證金的提交
6.1投標保證金提交的時間：2023年03月09日9:30:00前。
6.2投標保證金提交的金額：人民幣捌拾萬元整（¥ 800000.00元）。
6.3投標保證金提交的方式：詳見投標須知前附表。
7.投標文件的遞交
7.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2023年03月09日9:30，投標人應在截止時間前通過漳州工程項目交易中心網https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn遞交電子投標文件；
7.2逾期送達的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8.發布公告的媒介
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）/漳州市工程項目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）上發布。
9.聯系方式
招標人：漳州市通發房地產開發有限公司
地址：漳州高新技術產業開發區靖城鎮古湖村 ，郵編：363601
電子郵箱:/
電話：0596-7828157，傳真：/
聯系人：鄒先生
招標代理機構：天和國咨控股集團有限公司
地址：漳州市龍文區明發商業廣場20幢2007室，郵編：363005
電子郵箱：tianhe2031966@163.com
電話：0596-2031966，傳真：/
聯系人：小陳

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項目交易中心網
網址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn
聯系電話： 0596-2939029

招投標監督機構名稱：漳州高新技術產業開發區建設局、漳州高新技術產業開發區科技與經濟發展局
地址：漳州高新技術產業開發區
聯系電話： 0596-6628937、0596-6620580

公共資源交易中心名稱：漳州市工程項目交易中心
地址：漳州市水仙大街100號漳州市行政服務中心四樓
聯系電話：0596-2939029