一、招標條件

延壽嘉園棚改定向限價商品房EPC總承包項目已由岳陽市發展和改革委員會以岳發改審【2018】24號文批準建設，招標人為岳陽市富城置業有限公司，建設資金為單位自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，本項目已經招標投標監管部門備案，現對該項目進行公開招標，歡迎符合條件的投標人前來投標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目名稱：延壽嘉園棚改定向限價商品房EPC總承包項目。

2、建設地點：岳陽樓區梅溪鄉延壽村,冷水鋪長動機械廠以北、長動路以西、茶園路以東、城北路兩側。

3、建設規模：總用地面積約158919㎡，凈用地面積134781㎡，總建筑面積502300.5㎡，計容建筑面積376726.4㎡，其中新建定向限價房與配套商業用房20棟、幼兒園1棟，垃圾轉運站1棟。項目用地被城北路分隔為南北兩塊，本項目城北路北面為A地塊，城北路南面為B地塊。

其中一標段A地塊項目總用地面積89317㎡，其中規劃凈用地面積74854㎡，規劃總建筑面積280059㎡，其中規劃計容總建筑面積：209498.3㎡，規劃不計容總建筑面積70560.7㎡。地上共13棟，A1?！獳9＃棟為住宅及配套商業，高度約80m～100m；A10?！獳13＃棟為商業，高度約10m～24m。

二標段B地塊項目總用地面積69602㎡，其中規劃凈用地面積59927㎡，規劃總建筑面積222241.5㎡，其中規劃計容總建筑面積：167228.1㎡，規劃不計容總建筑面積55013.4㎡。地上共9棟，B1?！獴7＃棟為住宅及配套商業，高度約80m～100m：幼兒園一棟高度約15m，垃圾轉運站1棟高度約10m。

4、項目建設期：項目總承包管理工期32個月，其中施工工期30個月,設計周期45天；

5、質量要求：

設計：施工圖設計文件的內容和深度應符合和達到國家規定的要求及地方相關規定的要求并滿足招標人的功能需求和品質需求。

采購：符合相關法律法規要求并滿足招標人的功能需求和品質需求。

施工：符合《工程施工質量驗收規范》要求，工程質量標準為合格并滿足招標人的功能需求和品質需求。

6、招標范圍：本項目為完成包括但不限于建筑、結構、給排水、電氣、消防、防雷、弱電、強電、排煙、等為實現標準的商業住宅小區且達到本項目竣工交付使用所需各項專業設計和工程的限價商品房EPC總承包工程（主要建設規模：總建筑面積502300.5平方米，其中A區280059平方米，B區222241.5平方米）。其中：

第一部分：設計（包括但不限于）：

本項目已完成到初步設計階段，設計部分僅包括施工圖設計及相關專業全過程設計、施工圖預算的編制以及施工期間的后續服務。（包括但不限于：建筑設計、無障礙設計、結構設計、給排水設計、暖通空調設計、電氣設計、海綿城市設計、弱電智能化設計（含安防監控）、綠建設計、消防設計、節能設計、人防設計、防雷設計、基坑支護設計及評審、室外園林景觀設計、外墻裝修深化設計或玻璃幕墻設計、夜景亮化設計、種植屋頂設計等）。

第二部分：采購部分（包括但不限于）：包括本項目所需要的電梯、水電接入等設備、材料、服務類的采購工作等。

第三部分：施工（包括但不限于）：完成本工程經強制性圖審后的建筑施工圖及有關設計文件、圖紙會審紀要、招標答疑回復等所包含的全部工作內容。包括建筑工程（包含且不限于土建主體工程、土方工程、樁基工程、支護工程、主體結構的水電預留預埋、內外墻裝飾裝修、電梯前室裝飾裝修、公共部分裝飾裝修等）、場地準備及臨時設施工程、門窗工程、防火門工程、入戶門工程、電氣工程、給排水及消防工程、人防工程、通風防排煙工程、暖通空調設計、強弱電工程、高低壓配電工程、室外管網、外電接入、園林綠化、道路、防雷接地工程、電梯安裝工程、自來水及天燃氣接入、防水保溫工程、智能化系統工程、營銷中心裝飾裝修、幼兒園施工工程、各種專項施工方案專家論證審查及根據項目需要和業主方要求實施部分內容并達交房標準、人防防護及防化設備工程、化糞池、隔油池、潛污泵及控制箱安裝工程等。

7、承包方式：EPC（設計、采購、施工）總承包。

8、保修要求：按國務院令2000年第279號令及建設部〔2000〕80號令相關規定保修。

9、標段劃分：本項目共分為兩個標段。

一標段：A地塊為第一標段，主要建設內容：總用地面積89317㎡，其中規劃凈用地面積74854㎡，規劃總建筑面積280059㎡，其中規劃計容總建筑面積：209498.3㎡，規劃不計容總建筑面積70560.7㎡。地上共13棟，A1?！獳9＃棟為住宅及配套商業，高度約80m～100m；A10＃～A13＃棟為商業，高度約10m～24m，一標段最高招標控制總價為77074.09萬元。

二標段：B地塊為第二標段，主要建設內容：總用地面積69602㎡，其中規劃凈用地面積59927㎡，規劃總建筑面積222241.5㎡，其中規劃計容總建筑面積：167228.1㎡，規劃不計容總建筑面積55013.4㎡。地上共9棟，B1?！獴7＃棟為住宅及配套商業，高度約80m～100m：幼兒園一棟高度約15m，垃圾轉運站1棟高度約10m，二標段最高招標控制總價為57573.07萬元。

三、投標人資格要求

一標段投標人資格要求：

1、具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；湖南省外建筑業企業須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉建設網”查詢為準）或具有入湘登記證（處于有效期內）；

2、投標人須具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包壹級及以上企業資質，同時具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合資質或工程設計建筑行業(建筑工程)甲級資質,資質證書處于有效期內，其中施工企業須具有有效的安全生產許可證；

3、項目總負責人（施工項目負責人）具有建筑工程專業壹級注冊建造師證及B類安全生產考核合格證書，技術負責人具有建筑工程相關專業高級職稱證書,施工項目部關鍵崗位人員要求為：項目負責人1人、技術負責人1人、施工員5人、安全員5人、質量員4人，施工項目部關鍵崗位人員必須為本項目專職人員且無在建工程；

4、設計人員最低配備為：設計負責人1人，設計負責人須具有國家壹級注冊建筑師執業資格；各設計專業負責人5人，專業負責人具有相關專業中級及以上技術職稱（專業包括建筑、結構、電氣、給排水、暖通，每個專業配備1人）；

5、擬任項目負責人、技術負責人、施工員、安全員、質量員、設計負責人、設計專業負責人必須是本企業在職人員，須提供勞動和社會保障部門出具的近六個月社保證明材料。

6、省外企業關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發的崗位資格證書，應提供由省級住房和城鄉建設主管部門出具的證書真實性證明（或提供其證書真偽官方查詢網址）。省外企業應提供由企業所在地地（市）級及以上建設行政主管部門出具的施工項目部關鍵崗位人員無在建工程證明（如不能提供無在建證明的，則提供其官方查詢網址及結果）；省內企業關鍵崗位人員無在建工程和省外企業關鍵崗位人員在湖南省內在建工程情況以湖南省建筑工程監管信息平臺查詢為準。

7、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或未劃分標段的同一招標項目投標。

8、與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

9、本次招標接受聯合體投標。聯合體成員不超過2家，由一家具備工程設計綜合資質或工程設計建筑行業(建筑工程)甲級資質的設計單位和一家具備建筑工程施工總承包壹級及以上企業資質的施工單位組成，施工單位必須作為牽頭人組成聯合體投標，聯合體各成員間須簽訂聯合體協議書，聯合體投標人除了需滿足上述要求以外，同時需滿足以下資格條件：

（1）聯合體各成員都必須是財務自主、獨立核算、有獨立的經營權和決策權的獨立法人。

（2）聯合體協議書中應明確聯合體各方擬承擔的工作和責任，聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。聯合體各成員的法定代表人或其授權的委托代理人都應在聯合體協議書上簽署并加蓋單位公章。

（3）聯合體各成員簽訂聯合體協議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在同一項目中投標，否則，其所有投標無效。

（4）聯合體協議書中必須明確聯合體牽頭人合法代表聯合體各方成員負責本工程投標活動，并處理與投標和中標有關的一切事務。因此，本項目的法人授權委托書須由聯合體牽頭人的法定代表人簽署并加蓋公章。

（5）以聯合體形式投標的，應當以聯合體牽頭人名義提交投標保證金，對聯合體各成員均具有約束力。

二標段投標人資格要求：

1、具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；湖南省外建筑業企業須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉建設網”查詢為準）或具有入湘登記證（處于有效期內）；

2、投標人須具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包壹級及以上企業資質，同時具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合資質或工程設計建筑行業(建筑工程)甲級資質,資質證書處于有效期內，其中施工企業須具有有效的安全生產許可證；

3、項目總負責人（施工項目負責人）具有建筑工程專業壹級注冊建造師證及B類安全生產考核合格證書，技術負責人具有建筑工程相關專業高級職稱證書,施工項目部關鍵崗位人員要求為：項目負責人1人、技術負責人1人、施工員4人、安全員4人、質量員3人，施工項目部關鍵崗位人員必須為本項目專職人員且無在建工程；

4、設計人員最低配備為：設計負責人1人，設計負責人須具有國家壹級注冊建筑師執業資格；各設計專業負責人5人，專業負責人具有相關專業中級及以上技術職稱（專業包括建筑、結構、電氣、給排水、暖通，每個專業配備1人）；

5、擬任項目負責人、技術負責人、施工員、安全員、質量員、設計負責人、設計專業負責人必須是本企業在職人員，須提供勞動和社會保障部門出具的近六個月社保證明材料。

6、省外企業關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發的崗位資格證書，應提供由省級住房和城鄉建設主管部門出具的證書真實性證明（或提供其證書真偽官方查詢網址）。省外企業應提供由企業所在地地（市）級及以上建設行政主管部門出具的施工項目部關鍵崗位人員無在建工程證明（如不能提供無在建證明的，則提供其官方查詢網址及結果）；省內企業關鍵崗位人員無在建工程和省外企業關鍵崗位人員在湖南省內在建工程情況以湖南省建筑工程監管信息平臺查詢為準。

7、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或未劃分標段的同一招標項目投標。

8、與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

9、本次招標接受聯合體投標。聯合體成員不超過2家，由一家具備工程設計綜合資質或工程設計建筑行業(建筑工程)甲級資質的投標人和一家具備建筑工程施工總承包壹級及以上企業資質的投標人組成，施工單位必須作為牽頭人組成聯合體投標，聯合體各成員間須簽訂聯合體協議書，聯合體投標人除了需滿足上述要求以外，同時需滿足以下資格條件：

（1）聯合體各成員都必須是財務自主、獨立核算、有獨立的經營權和決策權的獨立法人。

（2）聯合體協議書中應明確聯合體各方擬承擔的工作和責任，聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。聯合體各成員的法定代表人或其授權的委托代理人都應在聯合體協議書上簽署并加蓋單位公章。

（3）聯合體各成員簽訂聯合體協議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在同一項目中投標，否則，其所有投標無效。

（4）聯合體協議書中必須明確聯合體牽頭人合法代表聯合體各方成員負責本工程投標活動，并處理與投標和中標有關的一切事務。因此，本項目的法人授權委托書須由聯合體牽頭人的法定代表人簽署并加蓋公章。

（5）以聯合體形式投標的，應當以聯合體牽頭人名義提交投標保證金，對聯合體各成員均具有約束力。

四、評標辦法

本項目資格審查采用資格后審方式，參照國家有關部委發布的《標準設計施工總承包招標文件》和湖南省住房和城鄉建設廳關于印發《湖南省房屋建筑和市政基礎設施工程總承包招標投標活動管理暫行規定》的通知（湘建監督〔2017〕76號文），評標辦法采用綜合評估法。

五、投標保證金

1、投標保證金的金額（人民幣）：每個標段捌拾萬元整。

2、交納時間：一標段：2019年4月30日中午12時前（含），以岳陽市公共資源交易中心保證金支付系統到賬時間為準。

二標段：2019年5月2日中午12時前（含），以岳陽市公共資源交易中心保證金支付系統到賬時間為準。

3、交納方式：投標保證金必須是從投標人單位的基本賬戶以銀行轉賬、電匯、銀行匯票或網銀轉賬的方式一次性按時、準確、足額轉入投標保證金生成的子賬號中。招標人不接受以現金或單位結算通卡方式提交投標保證金。

投標保證金的托管帳戶：

帳戶名稱：岳陽市公共資源交易中心

開戶行：投標人在網上可自行選擇保證金專戶銀行賬戶。

銀行賬戶：投標人隨機獲取對應本項目（各標段）投標保證金子賬號（具有投標資格有意參加投標的，在岳陽市公共資源交易中心網上下載本項目的招標文件后，在2019年3月15日至2019年3月22日17時00分前獲取該子賬號）

①投標人在岳陽市公共資源交易網（ ggzy.yueyang.gov.cn ）選擇“電子交易平臺登入”（首次登入需注冊,完成注冊并綁定投標人CA等相關手續后進入交易系統），投標人選擇對應項目進行投標操作，生成對應本項目（標段）的投標保證金子賬號。該賬號為投標人繳納本項目（標段）投標保證金的唯一賬號，請注意保密。（投標人必須辦理湖南CA數字證書才能完成登入及后續操作）

②投標人在提交保證金時，應按照隨機獲取的保證金子賬號信息準確填寫銀行賬單（投標保證金只能從投標人的銀行基本戶轉出），投標人可通過登入系統查詢保證金到賬及退還情況。

③CA數字證書辦理

湖南省數字認證服務中心有限公司，岳陽市經濟技術開發區民興路與獅子山路交叉口西南角丘山大廈南面廟坡小區43號門面，電話：0730-8181828

六、招標文件的獲取及澄清答疑發布

1、具有投標資格的投標人有意參加的，請2019年3月15日至2019年3月22日登錄《岳陽市住房和城鄉建設局 http://www.yueyang.gov.cn/jsj/ 》網站，點擊主頁右下方【建設工程招標投標監管網（市級）】(222.242.228.190:8088)進入《岳陽市建設工程招標投標監管網》，下載本項目的招標文件、圖紙及其他資料和登錄岳陽市公共資源交易網（ http://ggzy.yueyang.gov.cn ）進行網上下載/獲取本項目的招標文件、圖紙及其他資料。

如通過網絡下載，其招標文件、圖紙及其他資料與備案的書面招標文件、圖紙及其他資料具有同等法律效力。

2、招標文件每套售價500元，遞交投標文件時繳納。

3、澄清答疑采用網上發布方式。招標人對招標文件的澄清答疑在法律法規規定的最短時間內在岳陽市建設工程招標投標監管網上發布，投標人自行下載。投標人自行安排工程現場踏勘，投標人不召開答疑會，澄清質疑由各投標人網上不署名自由提問，招標代理人將在招標文件規定的質疑期限截止后，收集整理，形成答疑紀要發布到岳陽市建設工程招標投標監管網，各投標單位自行下載。

七、投標文件的遞交

1、一標段投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）及開標時間為2019年5月2日9時整，地點為岳陽市公共資源交易中心（岳陽市經濟技術開發區民興路與獅子山南路交叉口西南角丘山大廈）開標室。

2、二標段投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）及開標時間為2019年5月3日9時整，地點為岳陽市公共資源交易中心（岳陽市經濟技術開發區民興路與獅子山南路交叉口西南角丘山大廈）開標室。

3、逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封和加寫標注的投標文件，招標人不予受理。

4、委托代理人必須親自到場參加投標，委托代理人必須為擬任本項目的項目總負責人（施工項目負責人），否則招標人不予受理。如為聯合體形式投標的，授權委托書必須由聯合體成員各方蓋章且各方法定代表人簽字。

八、發布公告的媒介

本次招標公告同時在湖南省招標投標監管網、岳陽市公共資源交易網、岳陽市建設工程招標投標監管網上發布。

九、行政監督

本次招標項目接受相關建設行政主管部門或其委托的招標投標監管機構監督。招標投標監督機構為岳陽市建設工程招標投標管理辦公室（電話：0730-8216835）。

十、其它內容

1、中標單位必須按岳發改（2012）367號《關于印發（岳陽工程建設施工現場關鍵崗位人員管理暨指紋考勤管理暫行辦法）的通知》的要求實行指紋考勤管理制度。如在施工過程中，其關鍵崗位人員不能到位，將視其資質掛靠行為，并進行相應的處罰。

2、為保證本項目的工程質量，確保工程進度，本項目同一投標單位只可對其中一個標段提出投標申請（單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，視同為同一投標單位），多標段投標則全部作無效投標處理。

十一、聯系方式

招標人：岳陽市富城置業有限公司

聯系人：史女士

聯系電話：0730-8691513

招標代理機構：湖南中技項目管理有限公司

地址：岳陽市五里牌嘉美大廈1105室

聯系人：李女士、唐先生

聯系電話：0730-8864801