西安電子科技大學（廣州）研究院、研究生院（過渡期）升級改造項目-室內環境改造工程
設計施工一體化
招標公告
本工程經 廣東省投資項目備案（2020-440112-83-03-036962） ，并受 廣州開發區投資集團有限公司 委托 廣州凱得壹號房地產投資有限公司、廣州凱得陸號房地產投資有限公司、廣州凱得柒號房地產投資有限公司 現對 西安電子科技大學（廣州）研究院、研究生院（過渡期）升級改造項目 -室內環境改造工程設計施工一體化 進行公開招標，選定承包人。
一、工程名稱： 西安電子科技大學（廣州）研究院、研究生院（過渡期）升級改造項目-室內環境改造工程設計施工一體化
二、 招標單位： 廣州凱得壹號房地產投資有限公司、
廣州凱得陸號房地產投資有限公司、
廣州凱得柒號房地產投資有限公司
聯系人： 秦工 聯系電話： 18926155477
招標代理機構： 廣州市東控工程項目管理有限公司
聯系人： 何工 聯系電話： 13168887243
招標監督機構： 廣州開發區建設工程招投標管理辦公室
監管電話： 020-82112206
三、 建設地點： 廣州市黃埔區中新廣州知識城南起步區九龍大道旁
四、 資金來源： 自籌資金
五、 項目概況： 項目位于中新廣州知識城南起步區九龍大道旁，海絲知識中心B5、 B6 、B7棟，項目總建筑面積約為32982平方米，其中 B5棟建筑面積約為 11237平方米， B6棟建筑面積約為 13460平方米， B7棟建筑面積約為 8285平方米，三棟均為 10層花園式生態獨棟寫字樓。
六、 標段劃分及各標段招標內容、規模和最高投標限價：
1、標段劃分：本工程只設1個標段。
2、招標內容、規模：西安電子科技大學（廣州）研究院、研究生院（過渡期）升級改造項目 - 室內環境改造工程設計施工一體化，包括但不限于以下內容：
2.1規模： 本次招標范圍：海絲知識中心 B5 、B6、B7棟的 1-10層以及 5層天面升級改造。包括但不限于：公共區域（除現有大堂與電梯間已改造外）、展廳、辦公區、實驗室、陽臺、走廊、架空層等區域的升級改造，包含其內部改造工程、機電安裝及改造提升工程（含強電工程、用電增容及外部電源接入、空調改造移位、排風、新風系統等）、給排水改造工程、消防改造工程、弱電工程（含點線布線、樓宇網絡、無線網絡、公共機房以及電話布線等）、智能化工程（智能化監控系統、智能化門禁系統、普通教學多媒體會議以及聲光電溫一體布控系統等）、健身運動區設施預埋件安裝、實驗室改造（不含實驗設備）以及各樓層房間標識標牌、辦公家具（不含個人辦公設備）、窗簾采購安裝等。 （ 最終以發包人及監理單位批準的設計圖紙、工程量清單內容及合同為準。 ）
2.2 設計部分
本項目全過程全專業設計，包括但不限于方案深化及修改、施工圖設計（包括但不限于建筑升級改造（不改變主體結構及承重墻的改造）、消防、暖通、室內及室外給排水、強弱電設計等）、設計變更以及現場技術指導、組織專家評審等。方案深化及修改、施工圖設計質量必須達到國家相關專業設計深度的要求并通過有關部門的審查。并按國家、廣東省、廣州市以及現行有關工程造價管理的文件分別編制工程預算。具體內容詳見《設計任務書》。
2.3 施工部分
按照本工程招標文件、合同約定的范圍和發包人批復的施工圖進行施工具體如下：
2.3.1 施工內容包括：按照招標文件及合同約定的范圍和發包人批復的施工圖進行施工，包括但不限于包工、包料、包設備、家具 、窗簾 采購、包工期、包質量、包安全生產、包文明施工、包承包范圍內工程、包檢驗檢測、包審圖、驗收通過、包移交、包結算、包資料整理、包施工總承包管理和現場整體組織、包專業協調及配合、包保修、綜合單價包干、項目措施費 ( 包括圍蔽） 包干等。施工內容包括但不限于：海絲知識中心 B5、 B6、 B7棟的 1-10層以及 5層天面升級改造。包括但不限于其內部改造工程、機電安裝及改造提升工程（含強電工程、用電增容及外部電源接入、空調改造移位、新風、排風系統等）、 給排水改造工程、 消防改造工程、弱電工程（含點線布線、樓宇網絡、無線網絡、公共機房以及電話布線等）、智能化工程（智能化監控系統、智能化門禁系統、普通教學多媒體會議以及聲光電溫一體布控系統等）、健身運動區設施預埋件安裝、實驗室改造（不含實驗設備）以及各樓層房間標識標牌、辦公家具（不含個人辦公設備）、窗簾采購安裝等。 （ 最終以發包人及監理單位批準的設計圖紙、工程量清單內容及合同為準。 ）
2.3.2 按照發包人要求施工負責其他工作：完成編制預算、編制結算、編制竣工圖等工作；辦理工程開工及驗收所需的各項報監、報建、報驗手續工作；相關文件送審、配合審核、應由承包人負責的檢驗檢測以及現場文明施工管理等。
3 、質量要求
3.1 設計要求： 符合《建設工程質量管理條例》及《建設工程勘察設計管理條例》等國家及地方有關工程勘察設計管理法規和規章，達到《建筑工程設計文件編制深度規定》（ 2016年版）及行業相關規范技術標準等要求。
3.2 施工要求： 符合設計圖紙要求和國家、省、市相關法律法規規定要求及行業頒發的工程質量合格標準。
工程質量標準：合格。
4、承包方式： 包設計、包工、包料、包設備、家具、窗簾采購、包工期、包質量、包造價控制 、包檢驗檢測、包審圖 、包安全、包文明施工、包項目協調管理、包驗收移交、包工程竣工驗收通過、包竣工資料收集整理、包保修、綜合單價包干（經發包人委托的第三方造價咨詢單位 、監理單位 審定）、項目措施費 (包括圍蔽）包干。
本工程實行全過程限額設計施工，發包人有權在限額范圍內，根據對承包人的承包范圍和承包工程量進行適當調整或 取消，承包人不得有異議 。
5 、本項目最高投標限價為人民幣6900萬元，其中：設計費最高投標限價為 240 萬元；（設計費由投標人根據招標文件要求以及企業自身情況填報，投標報價不得高于設計費最高投標限價。投標人參照國家發展計劃委員會、建設部 2002 年頒布的《工程勘察設計收費標準》相關規定的費率計算，投標的設計方案總造價不得超過投資限額。在合同實施期間設計費按建設規模和設計工作量調整，但費率浮動幅度不變。方案深化及修改 、施工圖設計占全部設計工作量比例為 100%。設計費最終結算以招標人授權委托單位審定金額為準。）建安工程費最高投標限價為 6660萬元。
5.1 、施工 各專業工程比例為： 建筑裝修裝飾工程 4376.95 萬元（占 65.72 % ）；建筑機電安裝工程 1942.05 萬元（占 29.16 % ）；消防設施工程 341 萬元（占 5.12 % ）。
6 、本工程最終結算以發包人委托的第三方造價咨詢單位、監理單位審定結果為準。
七、計劃總工期：50日歷天
（1）設計工期： 10 日歷天。其中,中標人應在收到中標通知書后 4日歷天內組織現場勘探并完成方案深化及修改，深化方案設計審查批準后 4日歷天內完成施工圖設計，施工圖設計文件經審查發現問題后 2日歷天內完成補充、修改。后期工程顧問服務階段，隨項目進展情況，至項目竣工。
（2）施工工期： 40 日歷天。
中標人應在收到中標通知書后 2 日歷天內組織現場勘探，3日歷天內完成施工現場圍蔽、施工加工區、材料區、生活區、辦公區設施的搭建。 30日歷天內根據招標文件、招標人核發的招標圖紙及工程量清單等文件要求，完成工程的施工和安裝工作。招標人完成工程自檢后 5日歷天內組織竣工驗收，因中標人原因導致翻修延誤，工期不予以順延。 具體以建設單位實際要求通知為準。
八、公告發布時間、投標登記及遞交投標文件時間及開標時間：
1 、公告發布時間：從 2020 年 5 月 16 日 00 時 00 分至 2020年 6 月 8 日
10 時 30 分。
注：發布招標公告的時間為招標公告發出之日起至投標截止時間止。
2、 投標登記及遞交投標文件起始時間： 2020 年 6 月 8 日 9 時 30 分，截止時間： 2020 年 6 月 8 日 10 時 30 分。
3、 開標時間： 2020年 6 月 8 日 10 時 30 分。
4、 地點：廣州公共資源交易中心黃埔交易部第 3 開標室。
注：（1） 投標登記及遞交投標文件及開標時間：請登錄廣州公共資源交易中心網站首頁，點擊“交易業務”專欄中的“建設工程”專欄中的“項目查詢”，輸入項目編號進行查詢。
（2）投標登記及遞交投標文件及開標時間是否有變化，請密切留意招標答疑中的相關信息，截標后，開標時間因故推遲的，相關評標信息仍以原定開標時間的信息為準。
九、招標文件獲取及辦理投標登記手續：
1 、招標文件獲取：招標公告網上發布時，同時發布招標文件等相關資料。招標公告發布之日起計算編制投標文件時間，編制投標文件的時間不得少于 20 天。如招標人需發布補充公告的，以最后發布的補充公告的時間起計算編制投標文件時間，并需在招標公告中明確說明。
2 、投標人遞交投標文件應提交下列資料方能辦理投標登記手續：
（1）法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托證明書原件（非法定代表人參加時提供）及被授權人身份證原件。（聯合體投標的，由聯合體主辦方遞交）
（2）填妥并蓋章的《投標登記申請表》原件一式二份（表格可從
（3） 聯合體共同投標協議書（聯合體投標時提供，見招標公告附件二格式）。
（4）參加投標之前，投標人應查詢企業誠信檔案、擬報施工項目負責人的使用狀態，以免出現企業誠信檔案以及擬報施工項目負責人不能被使用的情況。
（5）逾期送達的或未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理，施工項目負責人的使用狀態按投標文件提交截止時間，在廣州市房建和市政企業庫記錄的信息為準，如出現擬報項目負責人、專職安全員不能被使用而造成投標信息無法錄入廣州公共資源交易中心交易服務系統的，招標人將拒絕接受其投標文件。
3 、投標保證金人民幣： 5 萬元，投標保證金須在開標前完成繳納。（若投標人為聯合體投標，則投標保證金由聯合體主辦方提交）
十、投標人合格條件：
1 、投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。
2 、投標人具有獨立法人資格，投標人（聯合體投標的，聯合體各方）持有工商行政管理部門核發的法人營業執照，按國家法律經營。
3 、投標人持有建設行政主管部門頒發的企業資質證書（聯合體投標的，聯合體各方均出具），投標人（聯合體投標的，指承擔施工任務方）持有安全生產許可證。
4、投標人同時具有承接本工程所需的以下資質：
（1）工程設計資質：具備以下 ①②③④⑤⑥資質其中之一：①工程設計綜合甲級資質；②建筑行業設計乙級或以上資質；③建筑行業（建筑工程）專業設計乙級或以上資質；④建筑設計事務所資質；⑤具備建筑裝飾工程設計專項甲級及消防設施工程設計專項乙級或以上資質；⑥具備相應的建筑裝飾裝修工程設計與施工資質（以資質證書許可范圍為準，在有效期內）及消防設施工程設計與施工資質（以資質證書許可范圍為準，在有效期內）。
（2）施工單位資質：同時具備以下①②③資質: ①建筑裝修裝飾工程專業承包一級資質或相應的建筑裝飾裝修工程設計與施工資質（以資質證書許可范圍為準，在有效期內）；②建筑機電安裝工程專業承包貳級或以上資質；③消防設施工程專業承包貳級或以上資質或相應的消防設施工程設計與施工資質（以資質證書許可范圍為準，在有效期內）。
注：①具有相應的建筑裝飾裝修工程設計與施工資質（以資質證書許可范圍為準，在有效期內）及消防設施工程設計與施工資質（以資質證書許可范圍為準，在有效期內）的單位允許同時承擔設計和施工任務。
②資質標準按照建市 [2014]159 號文頒布的新版《建筑業企業資質標準》中對應的資質類別及等級的承包工程范圍和《住房城鄉建設部關于建筑業企業資質管理有關問題的通知》（建市 [2015]154號）承接工程，并按《住房城鄉建設部關于簡化建筑業企業資質標準部分指標的通知》 (建市 [2016]226號 )執行。
（ 1 ）設計負責人（若為聯合體投標，由承擔設計任務方提供）的人員為： 具備建筑專業（含建筑類設計相近專業）高級工程師或從事本專業工作 10 年以上的工程師 ； （若選用“專項資質”或“工程設計與施工資質”投標的，則以承擔建筑裝飾工程或建筑裝飾裝修工程設計方提供）
（ 2 ）施工項目負責人（若為聯合體投標，由承擔施工任務方提供）的人員為：具備 建筑工程專業一級 注冊建造師，投標人在投標登記時需對該施工項目負責人進行鎖定。（即由 建筑裝修裝飾工程專業承包資質或有效期內相應的建筑裝飾裝修工程設計與施工資質的 施工方提供）
注：建造師的專業及等級標準按《注冊建造師執業管理辦法（試行）》及《注冊建造師執業工程規模標準（試行）》。
施工項目負責人在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任施工項目負責人。
6 、 投標人（若為聯合體投標，指承擔施工任務方）擬派施工項目負責人須持有在有效期內的安全生產考核合格證書（ B 類），或能夠提供廣東省建筑施工企業管理人員安全生產考核信息系統安全生產管理人員證書信息的打印頁（即 由 建筑裝修裝飾工程專業承包資質或有效期內相應的建筑裝飾裝修工程設計與施工資質的 施工方提供）。
7 、投標人（若為聯合體投標， 指承擔施工任務方 ） 擬派專職安全人員須持有在有效期內的安全生產考核合格證書（ C類），或能夠提供廣東省建筑施工企業管理人員安全生產考核信息系統安全生產管理人員證書信息的打印頁。（即 由 建筑裝修裝飾工程專業承包資質或有效期內相應的建筑裝飾裝修工程設計與施工資質的 施工方提供）
8 、投標人已按招標公告附件一的內容簽署蓋章的《投標申請人聲明》。
9、關于聯合體投標：
9.1允許聯合體投標，但只接受最多由 五 家單位 （即兩家設計單位、三家施工單位） 組成的聯合體，且應以 承擔施工任務中承接建筑裝修裝飾工程專業承包資質或有效期內相應的建筑裝飾裝修工程設計與施工資質 的一方為主辦方，并簽定聯合體共同投標協議書（見附件二）。聯合體共同投標協議書應明確約定各方擬承擔的工作和責任，按聯合體任務分工進行評審。聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加本項目的投標。
9.2 投標人擬任本工程施工項目負責人、設計負責人必須是聯合體中對應分工成員的正式員工；以上 2項人員不得重復兼任。
9.3 聯合體的資格條件按聯合體任務分工進行評審（其中工程設計資質以承接設計任務的成員單位為準，設計負責人以承接設計任務總負責方為準；施工資質、安全生產許可證以承接施工任務的成員單位為準，專職安全員、施工項目負責人以承接施工任務總負責方為準）。
9.4 組成聯合體承接按資質標準劃分為多類工程的投標人，應在聯合體協議中明確承接每一類工程的成員單位。
10 、投標人 （若為聯合體投標， 指承擔施工任務方 ） 自 2017 年 1 月 1 日至今完成過質量合格的類似工程業績（類似工程業績是指 金額大于或等于 2900萬元的建筑裝修裝飾工程施工） （即 由 建筑裝修裝飾工程專業承包資質或有效期內相應的建筑裝飾裝修工程設計與施工資質的 施工方提供）
注：（1）業績取自廣州市房建和市政企業庫。投標人須提供類似工程業績的項目名稱及業績在廣州市房建和市政企業庫中項目編號。不提供項目名稱及項目編號的業績不予評審。若投標人提供的項目名稱與項目編號不一致：①項目名稱和項目編號在庫內分別對應不同業績的，以項目名稱對應的業績為準②項目名稱存在對應業績的，項目編號在庫內不存在對應業績，以項目名稱對應的業績為準③項目名稱在庫內不存在對應業績，項目編號存在對應業績的，以項目編號對應的業績為準。評標委員會對業績的評審以投標截止時間在庫內業績上傳件為依據。
（2）單獨發包的專業工程的業績金額以中標通知書為準，中標通知書上沒有金額或免招標的，以施工合同（不含補充合同）為準。如中標通知書未能體現對應的專業工程金額，則以施工合同載明的對應的專業工程金額為準，如中標通知書與施工合同均不能單獨體現對應的專業工程金額，則以建設單位提供的證明資料中載明的對應專業金額為準。由總承包單位依法分包的專業工程業績其金額以分包合同中約定的合同金額為準。用于本項目投標的類似業績，在業績庫中“工程對應的企業資質”欄中須登記有與本項目要求相對應的資質：建筑裝飾裝修工程。
（3）技術指標（工程造價金額大于或等于 2900 萬元）需在廣州市房建和市政企業庫內業績上傳件中反映。
（4）完成時間以子分部工程質量驗收記錄時間為準。驗收記錄至少具有建設單位、設計、施工和監理單位蓋章（適用于施工專業承包項目和由總承包單位依法分包的專業工程）
（5）庫內業績上傳件不符合上述要求的或登記的工程資質內容與施工合同等業績證明資料不相符的，該項業績不予認定。
11 、資格審查前，投標人（含聯合體各方）須在廣州市住房和城鄉建設局建立企業誠信檔案，擬擔任本工程施工項目負責人、專職安全員、設計負責人須是投標人誠信檔案中的在冊人員。
12、投標人（含聯合體各方）未出現以下情形：與其它投標人（含聯合體各方）的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的（按投標人提供的《投標申請人聲明》第七條內容進行評審）。
13、 本工程不接受被列入廣州開發區不良記錄名單（有效期內）的單位（含聯合體各方）或個人（指施工項目負責人、設計負責人 ）投標，不良記錄具體名單以資格審查時廣州市黃埔區、開發區門戶網站的廣州開發區建設局網頁“建筑活動不良行為記錄”欄目（網址： http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/ ）公布名單為準。
注：未在招標公告第十條單列的資審合格條件，不作為資審不合格的依據。
1 、本項目采用資格后審方式（資格審查及評標由本項目的評標委員會負責）。
2 、滿足資格審查合格條件的投標申請人不足 3名，或經評審通過設計部分（或施工部分）有效性審查的投標人少于 3人時，均為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，報有關管理部門核準后，重新組織招標。
十二、資格審查結果及中標結果將在廣州公共資源交易中心網站、廣東省招標投標監管網及中國招標投標公共服務平臺公示，公開接受投標人的監督。
十三、費用
1 、 設計費由投標人根據招標文件要求以及企業自身情況 填報， 投標時投標人除填報投標價外， 需同時填報投標下浮率。投標報價不得高于設計費最高投標限價。投標人參照國家發展計劃委員會、建設部 2002年頒布的《工程勘察設計收費標準》相關規定的費率計算 并下浮（下浮率必須不少于 20%） ，投標的設計方案總造價不得超過最高投標限價。在合同實施期間設計費按建設規模和設計工作量調整，但費率浮動幅度不變。 方案深化及修改 、施工圖設計占全部設計工作量比例為 100 % 。設計費最終結算以招標人授權委托單位審定金額為準。
2 、 基本設計收費 =工程設計收費基價×專業調整系數工程復雜程度調整系數×附加調整系數。本工程復雜程度系數定為 1.0，專業調整系數定為 1.0，附加調整系數定為 1.5。
3、建安工程費用由投標人根據招標文件要求以及企業自身情況填報，投標時投標人除填報投標價外，需同時填報投標下浮率。建安工程費投標報價不得高于建安工程費最高投標限價。
4 、 投標報價不得高于最高投標限價，工程預算送審價不得高于中標價。
十三、其他事項
1、前期服務機構： 廣州宏達工程顧問集團有限公司 。
2、投標時是否需要提交設計模型：否。
3、項目以經批復的項目投資估算為上限實行限額設計，限額施工。設計時應按全要素標準的各項內容及要求，遵循功能適用、標準合理、經濟合理的原則開展設計，在投資限額目標的基礎上結合項目設計內容進一步分解投資，明確投資控制主要指標，在編制設計概（預）算時逐步細化落實。概（預）算金額不得超過經批準的項目投資估算金額。工程變更須經過建設單位審定后方可實施。
4 、設計成果補償： 投標方案經濟補償金共 3 萬元，由中標人直接支付，投標方案經濟補償金包含在投標報價中，支付方案如下：
本項目對提交了符合招標文件規定的有效投標文件（即通過資格審查、設計標商務投標文件有效性審查、設計標技術投標文件有效性審查、施工標投標文件有效性審查，下同）且設計技術方案評審得分排名前 3名（如有廢標情況，剔除廢標單位后再排序前 3名）的投標人進行補償，補償標準如下，待完成方案深化設計后支付。
|
設計技術方案評審得分排序 |
第1名 |
第2名 |
第3名 |
|
投標經濟補償金額 （人民幣，萬元） |
1.5 |
1 |
0.5 |
如中標人為前 3名方案之一，只需補償其余方案補償金即可。
其余投標人費用自理。方案設計補償費由中標人在設計費中直接支付給相應的投標人。如因規劃建設原因取消本項目實施，中標人未開展實際性工作，上述投標經濟補償由招標人支付給相應投標人，即該種情形下設計合同結算價為上述投標經濟補償總額，中標人收取合同價款后及時支付投標補償費給各投標人。其它情形的投標補償費均包含在設計費中。
獲得投標經濟補償的投標人的設計技術方案，除署名權外，其余知識產權歸招標人所有，招標人有權在項目實施過程中參考使用，不另行支付費用，招標失敗則費用不補償。
十四、潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標內容有異議的，向招標人書面提出。
異議受理部門：廣州凱得壹號房地產投資有限公司、廣州凱得陸號房地產投資有限公司、廣州凱得柒號房地產投資有限公司
異議受理電話： 18926155477
地址： 廣州市黃埔區大沙東路 319保利中譽廣場主樓 208
十五、 本公告在廣州公共資源交易中心網站（網址： http://www.gzggzy.cn）、廣東省招標招標監管網（ http://zbtb.gd.gov.cn/）、中國招標投標公共服務平臺（ http://www.cebpubservice.com/）等媒體發布，本公告的修改、補充，在廣州公共資源交易中心網站發布。本公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在廣州公共資源交易中心網站發布的文本為準。
十六、 本項目為非電子評標，投標人需按招標文件要求提交紙質文件及電子光盤，投標文件需按招標公告、招標文件的要求單獨提交。如紙質投標文件與電子光盤內容不符，以紙質投標文件為準。
特別提示：投標人在本項目招標人的工程項目中存在下列行為的，將被拒絕一年內參與我單位后續工程投標。（注：拒絕投標時限由招標人視嚴重程度確定，最低三個月起，自招標人發出通知之日起計）：
1. 將中標工程轉包或者違法分包的；
2. 在中標工程中不執行質量、安全生產相關規定的，造成質量或安全事故的；
3.存在圍標或串標情形的；
4. 存在弄虛作假騙取中標情形的。
5. 存在因過錯行為被生效法律文書認定承擔違約或侵權責任的。
招標人：廣州凱得壹號房地產投資有限公司
廣州凱得陸號房地產投資有限公司
廣州凱得柒號房地產投資有限公司
招標代理機構：廣州市東控工程項目管理有限公司
日 期： 2020年 5月 16日